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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：
1188 萬
1088 萬 - 參考單價：17.08 萬/坪
- 地址：
屏東縣
內埔鄉
竹西巷
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 5房(室) 3廳 2衛
- 總坪數：63.7 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：60.9 坪
- 附屬建物面積：2.8 坪
- 土地面積：60 坪
- 樓別/樓高： 整棟 / 2樓
- 屋齡：18 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 透天厝
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
以下為您針對該物件（sid: 1293191）的分析報告：
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 1. 空間規劃優異：面寬達 12 米且地形方正，地坪達 92 坪，提供極佳的開闊感。 2. 適合三代同堂：配置 5 房 3 廳，且一樓設有兩間孝親房，符合多代共居的需求。 3. 機能配置完整：前院可停兩部車，且擁有庭園空間，採光與通風條件良好。 4. 單價具競爭力：參考單價約 17 萬/坪，在透天住宅中價格較為親民。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 1. 屋齡較高：屋齡 18 年，購屋後可能需投入一定金額進行局部翻新或設備更新。 2. 衛浴數量不足：5 間房僅配置 2 間衛浴，對於大家庭而言，早晨尖峰時段可能面臨使用壓力。 3. 頂樓增建風險：說明提到頂樓有增建，需確認是否已辦理合法登記，以免日後有違建問題。 |
| 機會 (Opportunities) | 1. 產業帶動潛力：距離義大園區僅 10 分鐘車程，未來若園區持續擴張，將帶來更多高消費族群與租屋需求。 2. 交通便捷：鄰近交流道與內埔市中心，兼具鄉村寧靜與都市機能的便利性。 |
| 威脅 (Threats) | 1. 區域流動性：屏東縣內埔鄉之房產交易週期可能較長，未來若需快速脫手，流動性可能不如市區。 |
2. 物件評論
總結：此物件值得購買（特別推薦給預計三代同堂或在義大園區工作的家庭）。
主要理由： 這是一間典型的「實用型」大宅。其最大的亮點在於土地寬度與格局規劃，12 米的面寬與 92 坪的地坪在同價位物件中相當罕見，且一樓孝親房的設計精確捕捉了台灣家庭的居住痛點。
雖然屋齡 18 年且衛浴數量較少，但考量到其總價與單價的合理性，買方可用節省下來的預算進行室內重新設計或增加衛浴設備。加上鄰近義大園區與交流道，該物件不僅具備自住的舒適度，也擁有不錯的保值潛力。建議購屋者在看屋時，重點確認頂樓增建的合法性以及房屋結構的維護狀況。
問與答
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謝永疄(仲介，收取服務費)
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